أبرم صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري اتفاقيات مع 13 مطورًا عقاريًا لإنشاء 20 ألف وحدة لمحدودي الدخل ضمن مبادرة «سكن لكل المصريين»، تتضمن ضوابط الأسعار والحجز والتمويل والتسليم والدعم النقدي وشروط الاستحقاق.

أسعار وحدات الإسكان الاجتماعي ومواعيد التسليم

يلتزم المطورون بتسليم الوحدات كاملة التشطيب خلال 36 شهرًا، بعد اعتماد الصندوق الإعلان وكراسة الشروط، بسعر أقصى يبلغ 1.25 مليون جنيه دون مصعد، و1.35 مليون جنيه بالمصعد، شاملًا حصة الأرض.

وتُحصل وديعة صيانة غير مستردة بنسبة 5% من السعر النهائي، قابلة للتقسيط ضمن التمويل العقاري.

وتسمح العقود بزيادة الأسعار 2% مقابل ارتفاع الحديد والأسمنت 10%، مقارنة بأسعارهما عند صدور أول قرار وزاري للمشروع، وبحد أقصى 10% للزيادة حتى مع ارتفاع الخامات 50%.

مقدم الحجز وشروط التمويل العقاري

يبدأ المقدم من 30% ويصل إلى 50% من سعر الوحدة، شاملًا جدية الحجز و12 دفعة ربع سنوية خلال التنفيذ، مع سداد المصروفات الإدارية والاستعلام للصندوق.

وعند جاهزية الوحدة، يُمول المبلغ المتبقي وفق الدراسة الائتمانية، بعائد متناقص 8% ولمدة لا تتجاوز 20 عامًا، بعد موافقة جهة التمويل المتعاقدة مع الصندوق.

ويُوقع عقد ابتدائي ثنائي مع المطور وفق النموذج المعتمد، ويرسل للصندوق لتسجيله ومتابعة الحجز والبيع، ثم عقد ثلاثي يضم المطور والعميل وجهة التمويل عقب اكتمال الإجراءات.

فحص المستحقين وصرف الدعم النقدي

يفحص الصندوق بيانات المتقدمين وفق قانون 93 لسنة 2018، للتحقق من الدخل وعدم سبق الحصول على وحدة أو الاستفادة من مبادرات التمويل السابقة، باستخدام قواعد البيانات الحكومية والاستعلام الميداني والائتماني.

ويقدم المطور الملفات والمستندات للصندوق، الذي يحدد المقبولين مبدئيًا، ويتيح التظلمات للمرفوضين واسترداد جدية الحجز.

وتُراجع الملفات مجددًا عند التسليم، مع تحديث الاستعلام الائتماني قبل التخصيص النهائي.

ويتيح الصندوق التمويل المدعوم وفق آلية وحداته، ويصرف الدعم النقدي بحسب دخل المستفيد وقت التعاقد، بعد تسلم نسخة من أصل العقد الثلاثي، للمطور مباشرة أو عبر جهة التمويل لسداد جزء من الثمن.

غرامات التأخير وحظر بيع الوحدات

تفرض الاتفاقيات خصمًا بنسبة 3% من سعر الوحدة عن كل سنة تأخير في التسليم، باستثناء الظروف القاهرة.

ويلتزم المستفيد بالسكن الدائم والمنتظم مع أسرته، ويحظر تغيير الاستخدام أو التصرف بالوحدة لمدة 7 سنوات من الاستلام دون موافقة مجلس إدارة الصندوق، وإلا تُطبق عقوبات القانون وقرارات المجلس.

ضوابط صيانة المشروعات

يجوز تحويل وديعة الصيانة للصندوق لاستثمار عوائدها في الصيانة بالمشروعات غير المسورة، أو احتفاظ المطور بها لتولي نظافة وصيانة الأجزاء المشتركة.

أما المشروعات المسورة، فيتولى المطور صيانة العمارات والمرافق الداخلية من عوائد الوديعة وفق التعاقد.